欧洲的新房地产温床:波兰 2017-07-15 12:09:47

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根据全球房地产顾问世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的数据,虽然该大陆其他地区陷入经济萎靡不振,但波兰和俄罗斯等快速增长的市场是零售物业投资的温床

2011年上半年,波兰成为欧洲第三大活跃的零售投资市场,成交额为17.3亿美元

在中欧和东欧,由于波兰和俄罗斯的增长,2011年上半年的零售投资达到35亿美元

北欧地区强劲的投资者需求带来了一些有趣的变化,更多来自该地区以外的跨境买家活跃,特别是在瑞典

CBRE的欧洲零售投资负责人John Welham表示,“过去12-18个月欧洲零售市场的行为方式出现了越来越大的差异,甚至在欧元等同一货币区内也出现了这种情况

” 2011年上半年欧洲整体零售物业投资达290亿美元,占商业房地产投资的37%,远高于长期平均值28%

世邦魏理仕表示,来自非专业投资者的强劲需求,特别是来自中东和远东的投资者,也为零售投资活动提供了显着的推动力

欧洲经济表现日益扩大的分歧以及主权债务问题的重新出现正成为零售物业投资者更关注的问题

与最近的情况相比,零售投资和定价紧随经济表现,投资者关注的是经济增长较快的经济体,如北欧地区,德国,波兰和俄罗斯

这与英国的活动减少形成对比,2011年上半年欧洲零售投资的总体份额下降至36%,远低于45%的历史平均水平

经济增长放缓和消费者信心下降导致零售投资市场增长微不足道,2011年第二季度活动减少至28.9亿美元以下 - 长期季度平均水平的一半,仅略高于季度活动的水平据房地产公司称,另一方面,德国受到强劲的经济和租赁市场基本面的支撑

CBRE称,它以零售投资市场的31%增长至90亿美元,投资者的兴趣扩展到二线市场,并且在某些情况下转向更多“增值”资产